העברה ללא תמורה

מהי עסקת מתנה? העברה ללא תמורה

עסקת מתנה במקרקעין:

במסגרת עסקת מתנה מעביר צד אחד (מכונה: ”נותן המתנה“) לטובת צד שלישי (מכונה: ”מקבל .המתנה“) זכויות במקרקעין (כולן, או חלקן) בדרך של מתנה:

סעיף 1 לחוק המתנה, התשכ“ה-1968 קובע כך:

"מהות המתנה”
(א) מתנה היא הקניית נכס שלא בתמורה.
(ב) דבר-המתנה יכול שיהיה מקרקעין, מיטלטלין או זכויות
(ג) […]".

עסקת מתנה/העברה ללא תמורה מתבצעת ללא שנותן המתנה מקבל תמורה כלשהי קרי הענקת זכויות ללא כל תמורה גם לא באמצעות טובת הנאה כלשהי- בחינם. יובהר כי העברת זכויות לא תכנס להגדרה המשפטית של העברה ללא תמורה /מתנה אם ניתנה תמורה כלשהי.

במסגרת עסקת העברה ללא תמורה יש לקבל אישורי מיסים כמו בכל עסקה רגילה (אישור מס רכישה, אישור מס שבח, אישור עירייה לטאבו) לצורך העברת הזכויות שנותן המתנה לקבל המתנה.

מהו שיעור מס הרכישה בעסקת העברה ללא תמורה ?

בעסקה של העברה ללא תמורה שיעור המס עומר על 1/3 ממס הרכישה הרגיל לפי תקנה 20 לתקנות מס רכישה. יחד עם זאת, אם עסקת העברה ללא תמורה מתבצעת בין בני זוג ששניהם מתגוררים בדירת המגורים נכון למועד ביצוע העסקה, תהייה העסקה פטורה מתשלום מס רכישה.

קרוב לצורכי מס רכישה הינו בן זוג לרבות מי שהיה בן זוג במשך 6 חודשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה צאצא, בן זוג של צאצא (בן זוג כולל ידוע בציבור, בני זוג חד מיניים), אח ואחות.

כיצד מחשבים את מס הרכישה?
מס הרכישה למעשה נגזר משווי המלא של הנכס ביום ביצוע העסקה ואת התוצאה מחלקים לשלוש.