עומדים בפני רכישת דירה חדשה מקבלן? חשוב שלא תבצעו את ההליך לבד אלא תצרו קשר עוד בטרם חתימה על טופס רכישה עם משרד עורכי דין המומחה בתחום.
זכרו שרכישת דירה היא אחת מהעסקאות הגדולות והמורכבות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו, ולכן חשוב לבצע אותה בצורה הנכונה והבטוחה ביותר. במשרד עורכי דין ווייס יוודאו שהעסקה מול הקבלן מתבצעת בצורה חוקית, הוגנת ובטוחה, תוך שמירה על האינטרסים שלכם בכל שלב בתהליך.
למה לא להסתמך על עורך דין מטעמו של הקבלן?
ברכישת דירה מקבלן לא מומלץ לבצע לבד את העסקה ובטח שלא להסתמך על עורך הדין המייצג את הקבלן , עו"ד של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד ושומר על האינטרסים של הקבלן ולכן עלכם לדאוג לעו"ד מטעמכם שיבדוק לפרטי פרטים את ההסכם רכישה וכן את המסמכים הנלווים
למעשה, עורך דין מטעמו של הקבלן אינו אובייקטיבי. זאת לעומת עורך דין מטעמכם שיבחן את החוזה והמסמכים הנלווים בצורה אובייקטיבית וללא תלות באינטרסים של הקבלן.
עורך דין רכישת דירה יוכל לזהות סעיפים בעייתיים או לא הוגנים ולנסח סעיפים שיגנו עלכם הרוכשים כך למשל במקרה של איחור במסירת החזקה כאשר ימים אלה באים בנוסף לתקופה מותרת בחוק, מתן פיצויים במקרה של איחור במסירה המזכה בתשלום דמי שכירות / גובה דמי השכירות.
בדיקת ההסכם והמסמכים המשפטיים
כפי שניתן להבין, ברכישת דירה מקבלן , חשוב לקבל ליווי של עורך דין מנוסה בתחום. תפקידו המרכזי של עורך הדין הוא לבחון את חוזה קניית דירה מקבלן המכונה הסכם המכר שהוא בדרך כלל חוזה אחיד , ולהבטיח שכל התנאים מוסדרים בו באופן שמגן גם עליכם הרוכשים . הסכם המכר הוא המסמך המשפטי המרכזי בעסקה והוא כולל את כל התנאים וההתניות לרכישת הדירה. עורך הדין יבחן את ההסכם במלואו, יוודא שאין בו סעיפים שעלולים לפגוע באינטרסים שלכם, וידאג לערוך נספח שינויים אשר הוראותיו גוברות על הסכם הרכישה ובאמצעותו יוכל עו"ד מטעמכם להוסיף סעיפים המגנים עליכם במידת הצורך או למחוק סעיפים העלולים להיות בעייתיים מבחינתכם הרוכשים.
עו"ד לרכישת דירה מקבלן. תפקידו של עורך הדין הוא לוודא שכל השינויים והתוספות אכן עומדים בקנה אחד עם תנאי ההסכם המקורי ואינם יוצרים סתירות או בעיות משפטיות. עריכת נספח השינויים בצורה מקצועית ומדויקת תבטיח שזכויותיכם נשמרות ושאין בו סעיפים שעלולים לפגוע באינטרסים שלכם בעתיד.
בדיקות משפטיות של הנכס
עורך הדין יבדוק את מצבו המשפטי של הנכס, בעיקר בדיקת זכויות הבעלות:
- זהות הבעלים
- נסח טאבו
- משכנתאות, עיקולים ושעבודים על הנכס.
- אישור זכויות: במקרים מסוימים, כגון דירות שנמצאות עדכני מהחברה המשכנת.
- היתרי בנייה: וידוא כי כל ההיתרים הנדרשים לבנייה קיימים ותקפים וכי הקבלן לא מכר לכם למשל דירה בקומה 5 כאשר היתר הבניה מדבר על 4 קומות בלבד.
- תיק הבית המשותף: עו"ד יזמין מלשכת רישום המקרקעין את תיק הבית המשותף בו יש את תשריט הדירה תקנון, חובות ועד לא נמצאות בתיק בית משותף מידע זה נמצא אצל וועד הבית.
- חובות אחרים: בדיקה האם קיימים חובות אחרים על הנכס, כגון חובות למדינה או לרשויות אחרות.
- לעיתים משרדנו ממליץ להיוועץ עם שמאי מקרקעין במיוחד כאשר מדובר בביתם פרטיים בהם לפעמים יש חריגות בניה מה שיקשה על המוכר לקבל לעיתים אישור עירייה לרישום בפנקסי המקרקעין.
לסיום, עורך הדין יבצע בדיקת הסכמים והתחייבויות. עריכת הסכם מכר מפורט ומקיף, המפרט את כל תנאי העסקה, כולל מחיר, תנאי תשלום, מועדי מסירה, והתחייבויות הצדדים.
רישום הזכויות
לאחר החתימה על הסכם המכר ככל ומדובר ברכישה יד שנייה, עורך הדין יוודא שברשותו כל המסמכים הנדרשים לרישום דירת המגורים על שמכם בלשכת רישום המקרקעין ויובהר כי במקרה של עסקת רכישת דירה מקבלן עו"ד לא רושם את הנכס על שם הרוכש, את זה מבצע הקבלן
ייעוץ וליווי לאורך כל התהליך
תהליך רכישת דירה מקבלן כולל שלבים רבים ומורכבים, ועורך הדין מלווה אתכם לכל אורך הדרך. הוא יספק לכם ייעוץ משפטי מקיף ומקצועי, יענה על כל שאלותיכם ויוודא שאתם מבינים את כל שלבי התהליך והמשמעויות המשפטיות בהסכם הרכישה . ליווי משפטי מקצועי מעניק לכם שקט נפשי וביטחון שהעסקה מתבצעת בצורה הטובה ביותר.
חשיבותו של חוזה רכישת דירה מקבלן
כאמור, אחד התפקידים החשובים של עורך הדין הוא לבחון את סעיפי חוזה רכישת דירה מקבלן, המכונה גם הסכם מכר. מסמך זה חשוב עקב מספר סיבות עיקריות:
- הגדרת זכויות וחובות: הסכם המכר מגדיר באופן ברור ומדויק את הזכויות והחובות של שני הצדדים – הקונה והקבלן. הוא מפרט את תנאי התשלום, לוחות הזמנים למסירת הדירה, ואת השינויים והתוספות המוסכמים.
- מניעת אי הבנות: הסכם המכר מבטיח שכל תנאי העסקה מתועדים בכתב ומונע אי הבנות בין הצדדים. כך ניתן למנוע סכסוכים עתידיים ולוודא שהכל מוסכם ומובן מראש. עו"ד עורך חוזה ממצה ומקיף על מנת למנוע פרשנויות בעתיד יד לוודא שהחוזה ברור ולא משתמע לשתי פנים מה שמהווה מקור למחלקות עתידיות בין הצדדים.
- הגנה מפני ליקויים ועיכובים: ההסכם כולל סעיפים המבטיחים פיצויים במקרה של ליקויים בדירה או עיכובים במסירתה. כמו כן ההסכם מגדיר את הזכויות של הרוכשים לתיקון ליקויים ולפיצויים במידה והקבלן לא עומד בהתחייבויותיו.
- ערבויות וביטחונות: הסכם המכר מחייב את הקבלן לספק ערבויות וביטחונות להבטחת כספי הקונה ולהבטחת ביצוע הפרויקט. כך ניתן להבטיח שהכסף שלכם מוגן ושלא תמצאו את עצמכם במצב שבו הקבלן לא מסיים את הפרויקט או מתקשה כלכלית.
- בדיקות משפטיות: ההסכם מחייב את הקבלן לספק את כל האישורים והמסמכים הנדרשים על פי חוק, כגון היתר בניה, רישום הדירה על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.
- סנקציות ופיצויים: ההסכם מגדיר סנקציות ופיצויים במקרה של הפרת חוזה מצד הקבלן. כך ניתן להבטיח שהקבלן מחויב לעמוד בהתחייבויותיו ושהאינטרסים שלכם מוגנים בכל מקרה.
- נספח שינויים: להסכם המכר יתווסף נספח שינויים שהוראותיו יגברו ע הוראות הסכם המכר והוא למעשה יכלול את כל השינויים והתוספות שסוכמו ביניכם לבין הקבלן. כך ניתן להבטיח שהדירה תואמת את הדרישות והצרכים שלכם בצורה מדויקת.
- לוח זמנים מוגדר: ההסכם מגדיר את לוח הזמנים לביצוע הפרויקט ולמסירת החזקה בדירה כמו גם את התקופות המותרות לאיחור במסירת החזקה . כך ניתן להבטיח שהדירה תימסר לכם במועד המוסכם ושלא יהיו עיכובים לא צפויים.
לליווי משפטי מקצועי לרכישת דירה מקבלן ולפרטים נוספים, צרו קשר עם משרד עו"ד סיני ווייס בטלפון 052-8343494.
